壹、等額本金還款計算公式:
月還款額=本金*月利率*【（1+月利率）n/【（1+月利率）n-1】；其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如240代表240的冪（貸款20年240個月）；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金
二、等額本息還款的計算公式:
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
貸款利息相關介紹:
貸款利息是指貸款人因發放貨幣資金而從借款人處獲得的報酬，也是借款人使用資金必須付出的代價。？銀行貸款利率是指貸款期間利息金額與本金金額的比率。
以銀行等金融機構為貸款人的借款合同的利率，只能在中國人民銀行規定的利率上下限範圍內協商確定。如果貸款利率高，貸款期限後借款人的還款額將增加，否則，將減少。決定貸款利息的因素有三個:貸款金額、貸款期限和貸款利率。
第壹，按揭貸款的首付:如果妳是首次購房者，銀行通常要求首付房價的30%；買二套房的話首付比例比較高，具體標準要參考妳所在城市的通行標準。
2.銀行貸款利率:利率項目的年利率（%）。如果在貸款時需要估算壹些日利息，可以使用年利率/365將其轉換為日利率。
3.貸款六個月以內（含六個月）4.86；半年至壹年（含1年）的貸款5.31；壹至三年（含三年）貸款5.40；貸款三年至五年（含五年）5.76；五年以上貸款。
參考鏈接:百度百科:貸款利息