銀行為了規避抵押風險，需要借款人提供具有足夠賠償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果妳能找到願意為妳提供擔保，有資金實力的朋友或親戚，可以為銀行出具書面文件和資信證明。如果不能，需要去專業的擔保公司，他們會給妳提供擔保。這時候交的費用就是抵押擔保費。壹次性收費。擔保公司提供擔保，讓妳能借到錢。貸款下來後，用新買的二手房做抵押，每月還款完成擔保公司的擔保義務，不用每年收錢。
無擔保費貸款方式和條件:
1.如果是公積金貸款，要麽找擔保人，要麽找擔保公司，只有兩條路；
2.如果是商業貸款，因為現在貸款政策非常寬松，只要是正常工作，基本不需要擔保，很多銀行也不需要銀行流水。
3.單筆貸款壹定要找擔保人或者擔保公司。
根據《中華人民共和國擔保法》等相關規定，向開發商收取貸款保證金，其目的是督促開發商及時為擔保抵押借款人辦理他項權證。根據相關規定，開發商需在3年內為購房者辦理其他權證，否則將按照壹定比例扣除開發商的貸款保證金，直至扣除完畢。
以公積金為例。開發商按規定繳納貸款保證金時，分期分批辦理。完成相關抵押手續後，他可以申請“解凍”貸款存款。貸款保證金也是分批歸還的，其中有壹家不配合，會影響這壹批貸款保證金的歸還。現在越來越多的開發商將這種風險轉嫁給購房者，而當購房者自願或“自願”支付貸款定金時，開發商往往通過沖抵物業費的方式無法退還現金。