這種情況要根據情況處理:如果貸款已經通過銀行審批，買賣雙方只能耐心等待貸款；如果貸款沒有批下來，買賣雙方可以協商如何支付尾款。如果買方確實無法支付尾款，只能依據合同相關條款解除合同。本案中，買受人是否違約取決於房屋買賣合同的相關條款。壹般來說，非買方個人原因無法辦理銀行貸款的，買方可以不承擔違約責任。個人住房抵押貸款條件:1。具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、具有穩定的職業和收入，信用良好，並有按期償還貸款本息的能力；三、具有購買住房總價款20%以上的自籌資金，並保證支付購買住房的首付款；4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；土地和銀行規定的其他條件。
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