現根據上述數據，貸款基準利率6.8%，首套房基準利率8.5折(5.78%)計算如下:
1.按基準利率6.8%計算:
1，等額本息法:每月還款額為2607.70元。還款總額938772.27元，利息總額538772.27元。
2.平均資本法:第壹個月還款金額為3377.78元(之後會逐月遞減，最後壹個月還款金額為1117.41元。還款總額為809133.33元，利息總額為409133.33元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少129638.94元。
二、按首套房利率8.5折(5.78%)計算:
1.等額本息法:每月還款額為2341.92元。還款總額為843091.25元，利息總額為443091.25元。
2.平均資本法:第壹個月還款金額為3037.78元(逐月遞減，最後壹個月金額為1116.46元。還款總額747763.33元，利息總額347763.33元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少95，327.92元。
希望以上回答妳會滿意。