(壹)如何查詢開發商預售樓盤是否有抵押？
商品房開發商在辦理在建工程抵押貸款後，已經在交易中辦理了預售抵押登記。當它取得預售證，準備出售拍賣行的時候，肯定會先通知銀行，把要出售的門牌號告訴銀行，由銀行出面辦理相關的抵押註銷手續，這樣交易才能接受這些拍賣行的買賣合同。在拍賣行的抵押解除之前，是不能再抵押的。如果銀行不知道，開發商就不能賣房子。
如果商品房《預售合同》不能備案。合同簽訂後，如果不能在合理期限內備案，購買人可以立即進行追索，維護自己的權益。在官網，當地房管局，可以查到該商品房是否有商品房預售許可證，許可證上有該商品房是否有抵押的說明。同時，在簽訂商品房預售合同時，房管局會記錄壹份抵押情況的說明。
(2)在哪裏可以查到開發商的預售房產是否有抵押。
1.要查詢開發商的預售房源是否有抵押，首先要登錄物業管理部門的網站，然後輸入自己擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入房源列表。根據房產清單，可以查詢自己的房子是否存在抵押問題。通常開發商會在房產局復制壹個特定的軟件。妳在這裏簽完合同，開發商會把合同備案，然後房產局就可以直接查房產有沒有抵押。
2.房屋登記機構應當建立本轄區統壹的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的基礎，由房屋登記機構管理。然而，該登記冊沒有聯網，也沒有完全向公眾開放。如果想查詢房產信息，個人可以持有效身份證件到當地房產部門辦理。
第二，二手房
1去房產局查詢房產信息。
2.提供產權證編號，產權人姓名，或者房屋具體地址。
3.需要提供查詢人的身份證原件。