吳女士想知道的是這種情況怎麽解決。申請公積金貸款的同時可以申請壹部分商業貸款嗎？
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首先需要明確的是，公積金貸款額度是多少？按照現行政策，北京首套房公積金貸款最高可達654.38+0.2萬元，二套房公積金貸款最高可達60萬元。同時，如果是市公積金，在京六區外購房，首套房貸款最高上限可上調65438+10-20萬元。
對於吳女士來說，即使是首套房貸，她需要的220萬元貸款額度也明顯超過了公積金貸款的最高限額。超出部分可以同時申請商業貸款，業內稱為“公積金組合貸款”。
關於申請組合貸款的條件，麥田房產專業人士指出，申請組合貸款評估的是家庭資質，包括收入、征信、負債等。理論上，在購房者資質沒問題的情況下，可以申請的貸款額度沒有限制，但貸款額度越高，買房的相對成本越大，銀行審核資質越嚴格；在實際操作中，銀行會根據具體情況審批相應的貸款額度。
從申請組合貸款的流程來看，麥田房產專業人士表示，在滿足公積金貸款的條件下，申請組合貸款需要滿足網簽和評估完成的條件，市公積金組合貸款也要求所購房屋無抵押。以二手房組合貸款申請流程為例，可以簡單概括為七個步驟:核對購房資格、網簽、評估、組合貸款面簽、審批貸款、轉按揭、放款。
綜合來看，對於像吳女士這樣符合公積金貸款條件但又受到公積金貸款額度限制的購房者來說，組合貸款可以說是最好的選擇。畢竟公積金貸款的利率比商業貸款低很多。當然，申請組合貸款的前提是新房開發商或二手房業主同意配合購房者辦理組合貸款手續。