1、轉按揭：最簡單直接的壹種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出壹定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
房貸還不起如何處理：
壹：信用卡還款。首先，第壹個方法，就是借助信用卡。現在很多年輕人都喜歡用信用卡，只要按時還款的話，不會對征信有什麽影響，也不會有大量的手續費。在房貸還不起的時候，不妨借助壹下信用卡。壹般信用卡取現的額度累計不超過信用額度的50％，所以其實也能幫助妳緩解壹下壓力，但記得要按時還款。
二：其次，申請延期還款。如果實在是還不了款，可以向銀行申請延期的，只要銀行同意了，那妳就可以延期壹段時間還款。但是哪種房子都不是長期的房子，房貸該還多少壹分錢也少不了，所以房貸暫時還不起之後，記得努力找工作，把房貸給續上。另外，還沒買房的人，買房之前也要考慮清楚，自己能否承受每個月多少月供的壓力，不要沖動買房。