根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)及其細則，現就購房單位和個人退房的有關契稅問題明確如下:
對已繳納契稅的購房單位和個人，在房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納的契稅；辦理房屋權屬變更登記後退房的，已繳納的契稅不予退還。“辦理權屬變更登記前退房的，可以退還已經繳納的契稅。
1.沒有辦理房產證可以退相關契稅嗎？
關於與開發商簽訂解除購房合同後的相關契稅，如果簽訂購房合同辦理房產證，之前繳納的相關契稅可以退還。開發商收的契稅壹般是新房交房才交，辦理產權證的時候用。如果在辦理產權證之前和開發商商量壹下，應該沒有問題。
二、房產證已經辦理備案，不能退回？
如果妳已經辦理了房屋所有權變更登記，也就是所謂的房產證，那麽在購房合同終止時，契稅是不退的。因開發商違約導致購房合同解除的，買受人可以要求開發商賠償損失。如果購房者要求解除購房合同，辦理房產證後契稅無法退還，開發商也可以要求賠償違約金。？
契稅退稅的具體流程:
1.與開發商辦理退房手續，與開發商解除購房合同。辦理退房手續後，去當時繳稅的地稅局辦理退稅。？
2.提交退稅申請材料、退稅申請表、房屋終止交易合同或退房協議、購房合同原件(加蓋註銷章)、測繪部門出具的《深圳市房屋登記表》、買方契稅納稅人身份證、買方契稅完稅證明及銀行卡(余額不少於50元)？
3、稅務局窗口在收到申請後30個工作日內，處理退稅申請。？
4.由於辦理過程中涉及的機構眾多，退稅到賬壹般需要4-6個月。註:根據稅收征管法規定，納稅人應自繳納稅款之日起3年內申請退稅。即納稅人持有的完稅證明(稅票)自開具之日起至申請之日止已滿三年的，稅務機關不再受理其退稅申請。