2.如果貸款已經審批通過，房款暫時下不了，那麽即使業主很著急，也只能耐心等待貸款，不能賣掉壹房兩室，再把房子賣給別人。
3.如果貸款沒有得到銀行的批準，可以通過向親朋好友借款或者按揭貸款的方式籌集房款，支付給房主。但如果無力收取房款，只能解除《購房合同》。
4.在這種情況下，具體違約行為取決於與業主簽訂的《購房合同》的相關條款。通常情況下，如果因買方個人原因導致銀行貸款無法辦理，買方可以不承擔違約責任。此時可與業主協商解除合同，業主返還已支付的首付款。
擴展數據:
用戶辦理按揭時的註意事項:
購房人選房後，應向銀行了解關於購房人按揭貸款支持的規定，準備相關法律文件，填寫按揭貸款申請書。銀行收到購房者的按揭申請及相關法律文件後，經審查確認購房者符合按揭貸款條件後，向購房者發送貸款同意通知書或按揭貸款承諾書。
購房者可以與開發商簽訂《商品房預售銷售合同》。購房人在簽訂購房合同並取得付款憑證後，憑銀行規定的相關法律文件與開發商、銀行簽訂房屋抵押貸款合同，約定抵押貸款金額、使用年限、利率、還款方式等權利義務。
購房者、開發商和銀行持房屋抵押貸款合同和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記和備案手續。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行為了防範貸款風險，保證自身利益，會要求購房者辦理財產保險。
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