說起房貸小夥伴們肯定都不陌生，房貸又分為很多種，比方說公積金貸款或者是商業貸款，又或者是混合貸款。因為每個人的情況不同，選擇的貸款方式也不同，當然償還的年限也會不同，那麽有小夥伴就在問買房分20年好還是30年還貸比較好呢？趕緊來了解壹下吧。
不同的房貸種類，還款的額度不同，究竟該選哪壹個壹目了然。打個最簡單的比方購房，如果從銀行貸款60萬，以商業貸款的形式還款20年，利率是5.9%，每個月要還4200多塊錢，如果是公積金利率是4%，每個月還3600塊錢左右，如果是混合貸，月供在3900塊錢左右。
按照30年來還的話，月供的壓力會更加小壹些。同樣還給銀行的錢也會更加多壹些。按照30年來還款商貸每個月必須還款3500塊錢左右，公積金貸款的話每個月要還2800塊錢左右，如果是混合貸，每個月要還3200塊錢左右。
還款20年的優勢。如果小夥伴們還沒有算清楚這筆賬，那麽可以用壹組數字來讓妳更加明確哪壹個更加合適，30年還房貸要比20年還房貸多，還25萬塊錢左右。雖然說20年的還貸壓力比較大，但是還給銀行的利息會少很多。
還款30年有年齡限制。如果說妳在購房時已經超過了40歲，那麽銀行絕對不會讓妳還貸30年，因為30年妳已經70歲，到時候有沒有償還能力還不壹定。但是小夥伴們選擇的時候可以按照個人的情況來選擇。