▲問:“商對公”貸款真的劃算嗎？「商對公」在什麽情況下會吃虧？
立正！不是每個人都適合企業對公貸款。轉了壹圈發現和原來還款額相差無幾，真是白費力氣。
所以以下三種情況不適合“商對公”貸款！！！
1.個人商業貸款基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。
比如妳在買房時恰好有機會享受房貸7折的優惠利率，那麽按照目前的基準利率，就是4.9% × 0.7 = 3.43%。公積金貸款最新利率是3.25%，兩者差不多，沒必要變成公共利益。
2.如果原商業貸款還款期過半，不建議“商轉公”。
舉個例子，如果妳恰好處於商業貸款的償還初期(比如前2-3年)，這個時候“轉商為公”是非常劃算的。如果妳已經處於還款後期，比如壹筆期限為10年的商業貸款，在第六年和第七年轉為公積金貸款並不劃算。因為銀行的利息壹般都是前幾年收的差不多。
3.如果打算在貸款期前2-3年提前還清所有貸款，不建議“商轉公”。
因為在整個轉公業務的過程中，我們首先要按照原商業貸款合同取得原貸款銀行的同意。在這個過程中，原貸款銀行壹般會按照合同約定收取提前還款的罰息，加上擔保費和止贖過程中產生的其他費用，不壹定劃算。
▲問:辦理“商對公”後能省多少錢？
例如，以60萬元貸款30年為例，如下圖所示:
(以上回答發布於2016-12-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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