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買房貸款人的名字和房產證的名字必須壹致嗎?

貸款人名字必須和房產證上的名字壹樣,因為貸款人貸款買房後,開發商會按照貸款合同的信息辦理房產證,這樣,房產證辦理下來就會和貸款人的名字是壹樣的。不過,房產證下來後,可以再房產證上加名字,是不會影響房產證的產權歸屬的性質的。

房產證加名可分為兩種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關系。

1.有房無貸

(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

(2)去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。

(3)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。

(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知妳壹個初始密碼,之後可自行更改。

2.有房有貸

(1)先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

(2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

(3)其他步驟同“有房無貸”。

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