法律解析:二手房按揭貸款交易雙方需到場，持雙方身份證、房產證、買賣雙方監管銀行卡等材料在當地房屋登記交易中心服務大廳存量房網簽窗口簽訂資金監管協議。交易的買方需要憑存量房買賣合同將購房款轉入監管銀行，還需要將購房款存入交易資金監管專用賬戶。買賣雙方還需要持監管銀行出具的存量房交易結算資金監管證明到資金監管窗口確認資金到賬。以上步驟確認後，還需要去地稅窗口繳稅。交易雙方也可持完稅憑證到過戶登記窗口辦理房屋過戶手續。過戶手續辦理完畢後，賣方可前往過戶登記窗口，向監管銀行出具過戶通知書，銀行將在2個工作日內將監管資金劃撥至賣方指定賬戶。所有步驟完成後，購房者還需要拿著交款憑證和身份證到相關發證窗口領取新的房屋所有權證。辦理轉移手續的時限壹般在壹個工作日左右。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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