買房貸款年限可以改嗎

買房貸款年限可以改，貸款人可以通過提前還款的方式來縮短貸款年限。房貸提前還款有兩種方式，壹種是壹次性還清，另壹種是部分還款，在部分還款方式裏，貸款人可以有兩種選擇，第壹種是還款年限不變，每月還款金額減少;第二種是每月還款金額不變，還款年限縮短。更改貸款年限的情況就屬於提前部分還款中的第二種還款方式。

買房貸款年限的規定

1、商業貸款年限

具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。舉列:比如壹男性現在年齡是54歲,他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),並且每個銀行的貸款年限是不壹樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

2、公積金貸款年限

住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的壹方計算貸款期限。

3、組合貸款年限

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

商品房最長貸款期限為三十年;

私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

購買二手房貸款年限跟新房貸款年限有差異，二手房貸款年限壹般會短壹點。基本規定如下：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;