1.提前準備貸款材料:身份證復印件、戶口本復印件、結婚證或單身證明復印件、學歷證明、收入證明及銀行賬戶復印件、購房合同及首付款發票復印件、社保相關證明等。
2.還有壹點非常重要，如果在信用卡還款中有不良信用記錄，您必須申請清除或出具相關證明。
3.目前，銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和平均資本。雖然平均資本中的利率較少，但月供較高，壓力相對較大。
4.等額本息的總利息會更高，但每月還款壓力較小。可以綜合考慮自身情況選擇合適的還款方式。
5.整個購房流程:客戶資質審核、房源核驗、簽訂買賣合同、網簽、資金監管、繳稅、過戶、物業交付、資金解凍。
6.商業貸款購房流程:客戶資質審核、房源核驗、簽訂買賣合同、網簽、評估、資金監管、面簽、貸款審批（所有文件完成後才能批準貸款）、繳稅、過戶、房產證發放、抵押登記（不同城市地區的抵押時限不同）、房屋他項權利證書發放、銀行放款（具體時間視銀行額度而定）。
7.個人住房貸款將從貸款後的次月開始償還。有兩種還款方式，壹種是每月本金加利息總額固定的等額本息還款，另壹種是每月本金相同的等額本金還款。銀行通常采用等額本息還款方式。因為這樣在同樣的貸款期限內，每月還款是固定的，還款壓力小。
8.買賣雙方和銀行應持《建築物抵押貸款合同》和《購房合同》到房地產管理部門辦理抵押登記。通常情況下，銀行還會要求買家辦理人壽保險和財產保險，並註明銀行是第壹受益人。
9.如果是二手房，則需要辦理產權過戶。壹般中介公司會指導準備相關材料，然後準尉會協助辦理產權過戶。