但如果客戶辦理的是個人商業用房貸款，則利率是以LPR(貸款市場的報價利率)為定價基準加上去形成的。其中，LPR報價為:5年以上4.65%；至於基點，不同地區不同銀行規定可能不壹樣。
但需要註意的是，中國人民銀行已明確確定首套住房商業貸款最低利率不得低於LPR；同期的；第二套商品房貸款最低利率不得低於同期LPR加60個基點(壹個基點等於0.01%)。
地方政府壹般會在此基礎上做出相應的調整。比如北京規定首套住房商業貸款最低利率為LPR+55個基點；二套房商業貸款最低利率為LPR+105個基點。
房貸還款方式主要有兩種，壹種是等額本息，壹種是等額本金。
如果選擇等額本息還款方式，計算公式為:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]⊙[(1+月利率)×還款月數]。總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數-貸款本金。
如果選擇平均還款法，計算公式為:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。月利息=(貸款本金-累計償還本金金額)×月利率。