1.轉公積金貸款的主要原因是公積金貸款利率低於商業貸款，可以幫助房貸用戶節省貸款成本。還貸前，向公積金中心申請企業公貸。審批通過後，申請人需要用這筆錢還清經營貸款，並辦理擔保手續後，方可經營。申請商業公貸並獲得批準後，借款人償還商業公貸本息余額的差額大於商業公貸，提前向商業中心發放貸款，借款人應使用商業公貸償還商業貸款。如果想把商業貸款轉為公積金貸款，必須把之前申請的商業貸款全部結清。商業貸款轉公積金，用戶很難壹次性還清所有商業貸款，因為大部分人不具備壹次性還清貸款的經濟實力。
3.面對這種情況，用戶應該找壹家與公積金管理中心合作的中介公司，在公積金管理部門對再貸款進行前置審批後，幫助墊付原商業貸款。商業貸款可以轉為住房公積金貸款。借款人將商業貸款轉為公積金貸款時，應符合以下七個條件: (壹)符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(買方為必填)；原商品房購房貸款未結清，銀行同意借款人提前結清；原商業性住房貸款已償還壹年以上(含壹年)，信用記錄良好，無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門頒發的房產證，為鋼混結構；可抵押的商業貸款可以轉公積金貸款。