商業貸款:央行五次降息後，五年期以上商業貸款基準利率已由5.15%降至4.9%，且目前多家銀行均給予八五折優惠，即4.165%。
公積金貸款:公積金貸款利率仍在3.25%，但已經處於歷史最低水平。
從貸款利率來看，由於商業貸款利率是其他房貸利率中最高的，所以公積金貸款還是比較劃算的。
公積金貸款的還款方式更加靈活。
商業貸款:商業貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。平均資本中的還款方式前期壓力較大，之後逐月遞減。等額本息適合有固定收入的借款人。
公積金貸款:公積金還款方式靈活，借款人可自行選擇。他會在每個月的6月1-20去貸款銀行用現金償還貸款本息。借款人可以壹次性償還全部貸款本息或提前償還部分貸款本金。
在還款方式上，不同的借款人要根據自身條件選擇適合自己的還款方式。