壹、凈價
在二手房買賣過程中，網價就是妳在網上找房子時看到的“房價”，是指房主出售這套房子的價格。下圖紅框中的粗體字是房價，也就是這個房子的主人要得到的價格的總和。
二、評估價格
北京80%以上的首次購房者使用貸款，無論是公積金、組合貸款還是商業貸款，都會涉及到貸款。根據央行最新的房貸政策，首次購房的家庭可以貸款總房價的70%。在二手房範疇，這個“可貸70%”並不是說我們654.38+0萬的房子可以貸70萬，而是評估價值的70%。
二手房交易中，買受人向銀行申請貸款後，銀行會指定評估機構對房屋進行評估，銀行會根據評估機構出具的評估報告與借款人進壹步協商貸款事宜。壹般來說，評估機構會根據房屋的位置、年限等實際情況得出壹個值，這個值就是評估價格。妳房子的價格和預估價格有壹定的差距，如下圖。
實際操作中，評估價值為房屋實際成交價的80-90%，百分比受樓齡、裝修、地段等因素影響。
三、評估價值與銀行貸款的關系
結合評估機構給出的房屋估價，並考慮風險、建築物折舊、借款人收入等因素，銀行最終會同意房貸申請人的申請，發放貸款。
銀行根據實際情況給出的貸款、評估值與總房價的關系如下。