中間流程如下:1。先簽合同。2.過戶前交首付(這裏的過戶是指房管局提交過戶資料前)。3.取得房產證後，向房東支付尾款。
除了貸款程序外，壹次性付款與此程序相同。
貸款手續:壹般簽完合同就可以隨時去銀行貸款。貸款發放的時間壹般在壹個月以內，看銀行的審核情況。
妳擔心的其實是因為沒有合同擔保，即使有合同也沒有第三方公證擔保。
房子按揭的問題是這樣的:如果之前房東把房子抵押了，貸款沒有還清，妳要讓房東先把貸款結清，然後妳再拿著購房合同貸款。(拿到房產證會有他項權利證明，是給沒有房產證的銀行的。按揭不是說房子是妳自己的，而是妳要還清貸款。如果妳無力還清，銀行壹般會采取法律手段收回妳的房屋使用權。通常在銀行放款後的第壹個月還款。
(順便說壹句，壹般情況下，中介公司會在簽合同的時候收繳房東的房產證，防止房東再次買賣，更有效的保障購房者的權益。)
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