滿五唯壹和滿五不唯壹的區別

滿五唯壹和滿五不唯壹的區別

1、含義不同

滿五不唯壹的意思就是賣房的人購買的房屋超過五年，但不是賣房人的唯壹壹套房產。

滿五唯壹則是賣房者的房屋是住房超過五年，並且是賣房者名下唯壹壹套房產。

2、稅費不同

滿五不唯壹和滿五唯壹之間的差別就在於滿五唯壹不需要繳納營業稅。

滿五不唯壹是需要繳納壹定的營業稅的。目前滿五不唯壹的稅費：契稅是往前價格的3%，營業稅為交差額的5.5%，原購房和現在網簽價格之間的差額。個人所得稅是全額的1%或者差額的20%。

滿五唯壹是需要辦理唯壹住房證明的，辦理唯壹住房證明需要本人去進行辦理。

滿五唯壹是不需要繳納個稅的，滿五不唯壹需要繳納個人所得稅。滿五不唯壹的個稅征收情況如下：

1、全額征收：(無法追溯購房原值且不能提供原始契稅發票或契稅減免通知單)個人所得稅=計稅價格×1%。若網簽價>最低過戶指導價則個人所得稅=(網簽價-本次增值稅)×1%。若最低過戶指導價>網簽價則個人所得稅=最低過戶指導價/1.05×1%。

2、差額征收：個人所得稅=差額×20%。若網簽價>最低過戶指導價差額=網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息。若最低過戶指導價>網簽價，差額=最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息。

3、如何確認原值：壹般看原值看業主買房子的時候的購房發票和契稅票，如果業主丟失的話，需要業主帶身份證和房本去建委檔案查詢窗口查詢。