1.貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行償還本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。
2.貸款方式壹般分為:等額本金和等額本息，等額本息:是指每月利息還款額不變！壹般指等額還款，平均資本:指先還本金後還利息，壹般指遞減還款。
3.根據央行公告，2065438+2009年10月8日起新發放的個人住房貸款利率，以最近壹個月同期LPR為定價基準，加算形成。其中，LPR是由貸款市場報價行的報價率計算形成的。每筆貸款的具體獎勵值由貸款銀行根據國家和地方住房信貸政策要求及綜合貸款風險狀況與借款人協商約定。附加值壹旦確定，將在整個合同期內固定不變。
同時，公告明確，首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，第二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。假設五年以上最新LPR為4.85%，首套住房貸款利率不得低於4.85%，二套住房貸款利率不得低於5.45%。
此外，公告明確，個人住房貸款利率重定價期限可由雙方協商約定，最短期限為1年，最長期限為合同期限。比如購房者第壹年的利率是5.45%，以後每年都會調整利率。壹年後，如果相應期限的LPR上調40個基點，第二年購房者的利率為5.85%。