您好我是銀行的客戶經理，是這樣的，銀行在房產抵押貸款之前會對房產進行評估，評估公司為銀行認可的幾家，壹般如果妳的條件較好的情況下銀行都希望把貸款額提高，這樣他們可以賺取更多的存貸差。由於長期合作，評估價銀行方面是可以和評估公司商量的。比如這套房子購買的時候是150萬，由於折舊房子的現價肯定要比當時低，除非妳這裏的房價漲幅很高，就算評估到100萬吧，銀行努努力是可以讓評估公司更改到120萬的。評估公司的評估價參考途徑有兩條，第壹條是當地房產中介的平均價格，第二是評估公司的內部系統當地價格。
綜上所述，評估價格只是壹個參考，有可能比實際出售價格高也有可能低，而銀行為了考慮風險，貸款額都要低於評估價，公式是貸款額=評估價*抵押率，這個抵押率壹般來說是50%-70%。
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