房屋買賣不經過中介貸款：二手房自成交詳細流程如下： 1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。如果簽完 房屋買賣合同 後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣 合同不能履行 的違約責任。 2、貸款買房的兩種情況 第壹種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號） 第二種情況，純 公積金貸款 ，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。 3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本壹套的，不貸款的買5本壹套的，建議多買壹到二本，以免寫錯項目，進行修改。 4、買賣雙方填寫壹式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補充條款”欄。 5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢壹下買方是否有購房資格。 6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。 7、買方帶好經雙方簽字並 蓋章的合同 ，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。 8、買賣雙方攜合同以及其他壹應證件材料，壹同去交易中心辦理過戶手續。 9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（壹般在房地產交易中心都有窗口）。 10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。
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