二手的公寓貸款弊端如下:
壹、產權年限短：因為公寓房是商業性質的房產，因此它的產權年限比普通住宅要短很多，並且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
二、管理費、水電費更貴：公寓房的水電費以及管理費都是按照商業的標準來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費的收取標準也要高很多，
三、房貸年限短利率比較高：公寓房是商業性質的房產，購買公寓房不受住宅限購令、限貸令的影響。
四、不能入戶無法入讀名校;公寓房壹般建在地段比較好的位置，周邊配套非常齊全，但是公寓房不能辦理入戶，就算附近有名校，也不能辦理入戶而導致孩子無法入讀。
五、高稅費轉手交易難；購買公寓房的購房者想要再次出售的話，所需要繳納的稅費要比出售普通住宅房高。
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