二手市場交易主要以房產證為主，有了房產證才能上市。如果沒有房產證，就意味著沒有產權，因此無法辦理過戶手續，相應地也無法買賣房屋。貸款未結清的房子本質上仍然是抵押的，不能上市交易。
轉貸是指將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款以變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不同的銀行對再融資的方式有不同的規定。有些銀行可以辦理，但有些銀行不辦理這項業務。
用買家的首付款還清剩余貸款。該模式僅適用於賣方貸款金額較低或賣方已還清壹半以上貸款，且剩余貸款金額不大，買方有充足資金支付首付款的情況。
用銀行貸款還清剩余貸款後，賣家可以考慮用名下的其他抵押物來結清房貸。這種方法是，當買方想在出售房產之前還清貸款，但賣方不承諾支付大筆首付款時，則需要買方擁有銀行認可的抵押品才能向銀行提出申請。
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