法律問題:我妻子已經失蹤好幾個月了，我們還沒有離婚。現在我買房申請按揭貸款需要夫妻雙方簽字。我該怎麽辦？孫律師:要不妳先買下來，等妳們婚姻關系確定了再分，不然分財產很麻煩。馮律師:妳不能只走了幾個月就宣告失蹤。我只能離婚和賣家協商延長時間。如果您有任何法律問題，請前往主頁撥打法律咨詢電話進行在線律師咨詢。相關知識——如何簽訂房屋認購書？目前，在房地產交易市場上，許多開發商在簽訂商品房預售合同前會要求買方預先支付購房定金或訂金，並與買方簽訂建築物認購書或認購協議，以約定房屋銷售的基本事項。與即將簽訂的房屋預售合同（本合同）相比，認購書只是壹個“預約”，其發生法律效力的條件應與合同生效的條件壹致。如果房地產經紀人以“內部認購”的方式出售不符合預售條件的爛尾樓，並與購房者簽訂認購書並接受定金，那麽簽訂的認購書無效，定金也不能成立。買家對此應特別小心，因為這種情況在實踐中更為常見。如果開發商具備銷售條件，買賣雙方簽訂的認購書是否有效？對此有不同的看法。壹種觀點認為，當事人未就房屋買賣的全部條件達成合意，合同不成立，因為認購書壹般只約定房屋的坐落（位置）、形狀、面積、價格、交付日期等主要內容，但壹般未約定或不能約定交付標準、付款方式、違約責任等大量內容。另壹種觀點認為，認購書只要對房屋的位置、面積、價格和交付日期等主要內容達成壹致就可以成立，對當事人具有約束力，因為認購書是當事人真實意思的反映，是當事人意思自治的結果。為防止售房單位利用認購書制造陷阱，侵害購房人合法權益，建議購房人在認購書中約定協議生效的條件，如“本認購書僅在買賣雙方就所有交易條件達成壹致意見時生效”， 而認購書類似於“乙方（買受人）未在15日內到甲方指定地點簽訂商品房預售合同的，已付定金將被沒收。
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