根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第壹條，商業性個人住房貸款中的住宅套數，按照擬購房家庭成員(含借款人、配偶及未成年子女，下同)實際擁有的成套住房套數認定。
擴展數據:
第五條借款人應同時具備以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
百度百科-關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準