退還契稅的條件如下:
1.納稅人已經按照預售面積和預售房價繳納了契稅，但在辦理房產證時發現實測面積和預售面積存在誤差，導致房價發生變化，納稅人多繳稅款，可以申請退稅。
這種情況的依據是《稅收征管法》第五十壹條:納稅人超過應納稅額繳納的稅款，經稅務機關發現後，應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以請求稅務機關退還多繳稅款。
2.房屋交易不成立的，買賣雙方解除原房屋買賣合同並簽訂退房協議，可以申請退還辦理房產證前已繳納的契稅。
這種情況的依據是《財政部國家稅務總局關於退戶有關契稅問題的通知》:對已繳納契稅的單位和個人，在房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納的契稅；辦理房屋權屬變更登記後退房的，已繳納的契稅不予退還。
退稅流程如下:
1.納稅人在有退稅需求的地方稅務局窗口辦理退稅。
2、窗口開具稅收收入退庫單並加蓋退庫印章。
3.到市地稅局契稅分局查詢當時繳稅的繳款書(繳款書復印件需提交人民銀行)。
4、加蓋市地方稅務局辦公室公章。
5.到退稅涉及的區級財政局國庫處進行審批並加蓋支取章。
6、到市財政局國庫處審批並加蓋支取印章。
7、向中國人民銀行國庫司報批。
8.人民銀行審核通過後，通知地稅局窗口，再由地稅局窗口電話通知退稅申請人，查詢稅款是否到賬。