二手房首付款除了銀行貸款部分之外，還需要支付給賣家的費用，其首付款計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，貸款額=二手房評估價×70%。以壹套總價為100萬的房屋為例，評估價為總房價的80%，所以貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬，首付款=總房價100萬-56萬，即44萬。
二手房交易要註意什麽
1、房屋手續是否齊全
購買二手房最需要註意房屋產權問題，而房產證是房屋重要憑證，購買二手房壹定要看有沒有房產證。而且還要看房產證是否是房東本人的，房產證有沒有***有人。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個***有人，所以要是購買這種房屋，在簽訂合同時，房屋***有人壹定要在場，***同簽訂買房合同。如果只是部分***有人擅自處分***有財產，未在其他***有人同意情況下壹般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在出售時，可能還在租賃期間，所以在購買二手房時要看房屋租賃情況，看是否還在租賃期間，要是買到這樣的房子可能存在拿不到房產證，或是需要承擔相關費用的問題。
4、土地情況是否清晰
購買二手房應註意土地的使用性質，了解清楚是劃撥還是出讓土地。如果劃撥土地壹般是無償使用，政府可無償收回，另外還要註意土地的使用年限，最好要有70年的房屋產權對買房者來說才劃算。
5、市政規劃是否影響
購買二手房還需要查清楚市政規劃情況，因為有些二手房在幾年後可能要面臨拆遷的情況，也有可能附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等問題，所以在購買之前要先了解清楚這些情況。