先貸款。在辦理二手房買賣手續的過程中，壹般是先辦理貸款，再辦理過戶手續。如果是壹次性付款，則需要註意資金的安全，盡量在產權轉讓後再支付房款，或者可以采用定金的方式來辦理房款的支付，盡可能降低風險。買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓，按照國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證書，買賣雙方才能交款、交房。
在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，壹般由房地產評估機構對房源進行評估。鑒定完成後，由鑒定機構向銀行出具鑒定報告。這壹階段壹般根據約定時間，在3-5個工作日內完成。評估費由交易方支付。
銀行對借款人提交的材料進行審核，貸款銀行對貸款申請人的資質進行審核。在滿足條件後，銀行會根據房屋的評估價格和借款人的資質，對貸款金額、期限等方面進行審批。審批過程通常需要5個工作日。
經批準後，買方向賣方支付首付款。房屋產權轉讓，憑銀行出具的首付款證明和按揭申請審核承諾書辦理。然後辦理不動產抵押登記、保險手續，銀行發放貸款，買方收到不動產權屬證書後，辦理不動產抵押登記和保險。
二手房是商品房嗎？
不完全是。二手房的概念更為寬泛。商品房指房地產開發商及具有經營資格的外商投資企業，利用轉讓取得土地使用權後經營的住房。目前，二手房已在房地產交易中心備案，完成初次登記和壹般登記，並重新上市交易的房屋，如商品房、經濟適用房、住房、安置住房、公改住房等。