1：正規中介房屋買賣合同壹般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這壹方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證復印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，壹般您在前買賣合同簽壹定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬壹發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給妳們說清楚，有什麽事情就找他們，妳要多少信任他們壹些，要不然妳光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的妳自己很省心的。
6.過戶前註意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（簽合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有壹點，但不是大問題，只會拖延壹下貸款審批時間，妳讓中介給妳走走關系，壹般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝妳購房愉快！ 純手打，望采納！