1.商業貸款最長期限為30年。有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限不得超過個人及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；而有的銀行要求貸款人年齡+貸款年限，必須小於70年。每個銀行規定的貸款期限不壹樣，看銀行的規定。
如果今年男50歲，按照男不超過65歲，女不超過60歲的貸款規定，貸款年限為15(即65-50=15)。
2.住房公積金貸款期限最長為30年，不得超過職工及其配偶的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)；還有的說貸款年限+貸款人年齡不超過70年，具體看當地公積金管理中心規定的貸款年限。
3.組合貸款中公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，貸款期限要求同上。
總之，貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70歲)-貸款人實際年齡。年齡越小，貸款期越長，年齡越大，貸款期越短。
年齡是影響貸款壽命的最重要和最常見的因素。此外，貸款年限還受到其他因素的影響，如房產性質、二手房房齡等。
貸款期限長有什麽好處？
1，貸款期限越長，每月還款壓力越小。
為什麽這麽說？因為很多人買房是為了結婚，但是買房之後還是要面對結婚、生子、買車等壹系列的開銷。這對壹對年輕夫婦甚至兩個家庭來說都是壹筆不小的開支，最長的貸款期限可以減輕每月的還款壓力。
2.貸款期限越長，越適合提前還款。
壹旦確定了貸款方式和期限，無論選擇哪種還款方式，每個月還的金額都包含本金和利息，所以長期貸款更適合提前還款。
3.選擇貸款期限長的可以買更大的房子。
這個東西不用舉例就很好理解。也是抵押貸款。如果我們每月預算的還款金額是壹樣的，如果是1.5萬，還款方式是等額本息，那麽20年後妳可以還300萬，30年後還450萬。這意味著妳可以多借654.38+0.5萬，多出來的654.38+0.5萬妳可以選擇更好的嗎？