剛買新房，業主需要向國家繳納契稅、印花稅和公共維修基金。繳納這三筆錢後，當地房產主管部門會對房產進行備案，然後發放房產證。
房產證還沒下來，就看原房主有沒有向國家繳納上述三筆錢。如果沒有，妳也可以讓開發商把購房合同改成妳的名字，然後妳交這三筆錢，房產證就直接變成妳的名字了。
銀行貸款給第壹個房主，不壹定要求房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
擴展數據:
按揭貸款是購房者以所購房屋作為抵押，所購房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。
所謂抵押，是指抵押人將房屋產權轉移抵押，受益人作為還款擔保人，在抵押人還清貸款後，立即將所涉及的產權轉移給抵押人，抵押人在此過程中享有使用權。
“按揭”既指“按揭貸款”，也指“商品房按揭貸款”。是指抵押人(借款人)將其合法擁有的財產抵押給抵押權人(貸款人)作為抵押物，保證抵押權人為第壹受益人，並履行商品房按揭(抵押)貸款合同項下的全部義務，以取得抵押權人壹定金額和期限的貸款。
參考資料:
百科全書-抵押貸款