1和2013的要求是首套房首付為總房價的30%，二套房首付為總房價的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關部門會要求購房人提供壹部分首付，即個人提前支付壹部分房款，證明妳有還款能力。2065438+2006年3月25日，上海發布《關於進壹步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，明確向擁有1套住房的居民家庭讓利。為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低於70%。
2.從2021開始，選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年切換壹次。如果以65438+10月1為時間點，那麽第壹批房貸利率轉換就要來了。2020年以來，央行已兩輪LPR降息:1年期LRP利率由4.15%下調至3.85%，累計降息30個基點；5年期LPR利率:由4.8%下調至4.65%，累計降息65，438+05個基點。
3.住房貸款幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基礎。只要選擇浮動利率，2021的房貸利率將比2020年降低15個基點。這意味著，自2015起，存量房貸將迎來首次“降息”，房貸浮動利率正式開啟。要知道，從2015開始，保單貸款基準利率壹直維持在4.9%。雖然浮動利率壹直在變，但是之前的房貸因為基準利率沒動，所以沒有調整。此次下調15個基點，相當於0.15%。以30年按揭貸款1萬計算，2021年累計儲蓄可為1080元。雖然這個數字看似聊勝於無，但LPR的浮動利率每年都要換算壹次。如果未來央行繼續降息，還款金額會繼續減少，反之亦然。