在利率下降之前，貸款利率會發生變化嗎？
原來的房貸利率在利率下降的時候是不會下降的，因為利率下降意味著最近報價的LPR下降了，銀行的房貸利率是按照最新的LPR報價調整的，這個LPR是壹個月公布壹次，而貸款成功的人的房貸利率不是每個月調整，而是壹年調整壹次。所以銀行房貸利率的變化主要影響新購房者，對已經辦理貸款手續的人影響不大，因為房貸利率不太可能相應降低。
首套房房貸利率下調房價會漲嗎？
利率降低會讓房價上漲。因為利率下調後，大部分購房者會考慮購買房產。比如蘇州和南京，在利率下調之前，銀行房貸利率已經降至4.6%，接近利率下限，說明當地刺激房市的願望更為迫切，存在繼續降至4.4%的可能。如果房貸1萬，30年等額本息，利率從4.6%降到4.4%——每月房貸少118.83元；總利息少42780.45元。
僅此而已。希望對妳有幫助。