樓房五證指的是哪五證
樓房五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》以及《商品房預售許可證》。其中，《建設用地規劃許可證》與《建設工程規劃許可證》主要是由市規劃委員會頒發；而《建築工程施工許可證》是由市建委頒發發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》是由市國土資源和房管局頒發。
五證不全的房子能買嗎
1、如果大家購買五證不全的房子，不但辦不到產權證，就連簽訂的預售合同都是無效的。由於商品房施行網上合同備案操作，即便是妳買了五證不全的，也無法在房產交易中心網上進行備案登記。要是開發商又把房子賣給其他人，那就會引起嚴重的經濟糾紛。
2、如果房子沒有五證，就不能看清房屋的性質，因此開發商極有可能會混淆房子的性質。比如：LOFT、SOHO等都是商業用地，不僅使用期限短，而且水電的收費標準高，因此需要支付的契稅也高。
3、此外，開發商不具備五證，也就代表了開發商極有可能不具備建設商品房的資質，因此更不具備出售商品房的資格，這樣的房子是很難有質量保障的。
4、由於房子屬於不動產，而且必須執行實名登記，這樣壹來，未獲得房產證的房子在法律上不具備產權，因此不受法律的保護。壹旦開發商出現問題，購房者將得不到相應的賠償。
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