理財:買房25萬，公積金25萬，公積金1.9萬，買首套房6萬，利率30%。

目前五年以上的公積金貸款利率為3.87%，月利率為3.87%/12=0.3225%。目前五年以上商業貸款利率為5.94%，首套房7折，月利率為5.94%*0.7/12=0.3465%。

壹. 15

公積金25萬，15年(180個月)，每月還款額為:

[250000 * 0.3225% * (1+0.3225%) 180]/[(1+0.3225%) 180-1] = 65438.

總利息:1832.98 * 180-250000 = 79936.40。

公積金19萬元，15年(180個月)，每月還款額為:

[190000 * 0.3225% * (1+0.3225%) 180]/[(1+0.3225%) 180-1

總利息:1393.06 * 180-190000 = 60750.8。

商業貸款60000元，15年(180個月)，每月還款額為:

[60000 * 0.3465% * (1+0.3465%) 120]/[(1+0.3465%) 120-1] = 448.50.

總利息:448.58*180-60000=20744.4。

差:60750.8+20744.4-79936.4 = 1558.8。

第二，10年

公積金25萬，10年(1280個月)，每月還款額為:

[250000 * 0.3225% * (1+0.3225%) 120]/[(1+0.3225%) 120-1] = 25658.

總利息:2515.71 * 120-250000 = 51885.20。

公積金19萬元，15年(180個月)，每月還款額為:

[190000 * 0.3225% * (1+0.3225%) 180]/[(1+0.3225%) 120-1

總利息:1911.94 * 120-190000 = 39432.80。

商業貸款60000元，15年(180個月)，每月還款額為:

[60000 * 0.3465% * (1+0.3465%) 120]/[(1+0.3465%) 120-1] = 665438.

總利息:611.99 * 120-60000 = 13438.80。

差額:39432.80+13438.80-51885.20 = 986.40。

說明:180為180次方，120為120次方。

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