1.地理位置:房山碧波園位於北京市房山區長陽路。與市中心相比，其地理位置相對較遠，交通設施相對不完善，可能會使買家對其價格產生影響。
2.物業:房山碧波花園的房子主要是70年的房子，而壹些商業和底層商業是50年的房子，這使得購買70年房子的買家必須符合北京的限購政策，而50年的房子不限購，但可能會有壹些貸款方式的限制，例如不支持公積金和組合貸款。
3.市場供求關系:房地產市場的價格波動也受到市場供求關系的影響。如果當前市場供過於求，而需求相對不足，則可能導致房價下跌。另壹方面，如果需求強勁而供應不足，房價可能會上漲。
4.經濟因素:經濟因素也可能對房價產生影響。如果經濟增長放緩，就業市場不穩定，可能會對購房者的購買力產生影響，導致房價下跌。
需要註意的是，以上只是可能影響房山碧波花園房價的壹些因素，實際情況可能更加復雜。對於購房者來說，選擇壹套合適的房子需要考慮更多的因素，包括個人需求、經濟實力、購房預算等等。