如果離婚協議房產屬於女方，房產證在男方名下，女方無權出售，只能在產權過戶後辦理，因為還在抵押，不得更名。但是房產證是誰的名字，誰能做主；女方可以拿錢，男方可以簽房子；從房款裏扣貸款款就行了。辦理房產證過戶手續:1。到“註冊信息和驗證協議”窗口進行網上註冊信息和驗證協議；二、到“房地產估價”窗口辦理估價手續；三、到“公證”窗口辦理公證手續；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2.代理人代為申請的，委托代理人應當提交授權委托書、身份證及其復印件；其他代理人需要提交代理資格證明；3.被繼承財產的產權證明；4.死者的死亡證明；5.法定繼承人已經死亡的，需提交死亡證明和親屬關系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女及相關親屬關系的證明；7.公證員認為應當提交的其他證明和材料；四、到“私人交易”窗口辦理交易手續；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。房產證過戶所需材料:(1)申請登記；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證或者房地產權屬證書；(四)房屋所有權轉移的證明材料；可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文件，或者其他證明房屋所有權轉移的材料。
法律客觀性:
《最高人民法院關於適用