法律分析:壹般60歲以上的房主是不允許申請按揭貸款的。可以先把房產過戶到孩子名下，然後再按揭貸款。也就是說，只要他們提供住房抵押作為擔保，然後60歲以下有還款能力的人(壹般是子女)就可以作為借款人。住房抵押貸款條件要求房屋使用年限在20年以內；房屋面積應在60平方米以上；房子評估價要超過654.38+0萬，抵押人貸款金額至少要50萬，所以需要壹套備用房。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百八十五條保證合同可以是單獨的書面合同，也可以是主債權債務合同中的保證條款。第三人單方面向債權人作出書面保證，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。
第六百九十條保證人與債權人可以協商訂立最高額保證合同，約定在最高額債權範圍內對壹定期間內連續發生的債權提供保證。除本章規定外，最高額保證適用本法第二部分最高額抵押的有關規定。
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