法律分析:1。婚前夫妻壹方以個人財產購買房屋並貸款抵押，婚前取得夫妻壹方為所有人的房產證。婚後，本案房屋是其中壹方的個人財產，離婚時另壹方無權要求分割。但與* * *共同參與還款的配偶，有權要求對方返還已還清部分。這裏需要明確的是* * *用壹方個人工資或者雙方工資還貸，應當認定為* * *用同樣的工資還貸。所以有貸款的房子離婚時，還貸的壹方可以要求另壹方返還房款。對於房子升值，也可以要求賠償。2.夫妻壹方婚前以個人財產購房並抵押貸款。婚後雙方* * *還貸。這種情況下，婚後有房產證的抵押房屋是壹方婚前個人財產，離婚時不會分割。因為壹方婚前以個人財產買按揭買房，婚後取得的產權證是婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。如果僅僅因為婚後取得產權證，就認為夫妻財產相同，就會出現壹方根本沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋所有人的現象。這個結果違背了公平原則。3.夫妻婚前用* * *房產買了壹套房子，抵押出去了。婚後，* * *償還了貸款，並在婚前取得了房產證且房產證登記在壹方名下。壹般情況下，我們確定房產屬於誰的依據是房產證上的名字。所以這個時候非常容易被認定為註冊人的財產。所以，此時未登記的壹方主張房屋為同壹財產時，首先要證明其對婚前購買房屋盡到了投資義務；第二，需要證明婚前，是以雙方同意所購房屋歸* * * *所有為前提的。如果不能提供相應的證據，則認定該房產為壹方財產，分割時不予分割。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1062條:夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，為夫妻共同財產，歸夫妻雙方所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
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