隨著我國經濟改革的發展，尤其是房地產業的發展，房地產抵押貸款也從無到有在全國開展了起來。在市場經濟條件下，人們的生活水平提高了，對生活的需要程度也越來越高，為了滿足這種生活需要，人們越來越多地采用抵押貸款的方式來實現。所以房地產抵押估價業成為房地產報價中最常見的形式。
而影響房地產抵押定價因素的研究也有其突出的意義，了解這些因素的影響機理有利於人們更好地進行抵押活動，也有利於評估人員科學地進行抵押估價，對規範房地產抵押市場也有促進作用。
本文首先從理論上對房地產報價的影響因素進行了分析，將其分為三個主要方面:個別因素、區域因素、壹般因素。再分別從3個方面詳細分析各個具體影響因素及其影響機理。
然後以西城區融阿香大廈項目出讓國有土地使用權及設置工程抵押的價值評估為例，分析影響抵押評估價格的因素，並從報價角度分析應如何應對這些因素的影響。
關鍵詞:房地產報價；房地產抵押價格；單獨因素；地區因素；壹般因素