二手商品房按揭貸款最長可貸10年，壹般貸款額度不超過評估價的50%，貸款利率上浮。現在國家收緊貨幣政策，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求也提高了。
1.所購二手商品房產權應清晰，可辦理過戶交易和正式抵押登記。
2.壹般所購二手商品房房齡不超過20年，最長房齡加授信/單筆貸款年限原則上不超過30年。
3.所購物業流動性強，物業結構完好，水、電、環保交通、城市建設、物業管理等各類配套設施和服務齊全。周邊商業環境成熟，使用功能不應存在明顯缺陷。
4.原則上不接受閑置超過6個月且已購買不動產但超過6個月未使用、轉讓或出租該不動產的商品房作為抵押物；如果借款人符合銀行客戶的貸款標準，並且抵押物具有較強的流動性，則可以酌情接受。
貸款購買二手商鋪需要什麽資質和手續？
轉讓抵押二手房的方式在與賣方達成二手房買賣意向後，由於二手房被抵押，因此還應征得抵押權人即銀行的同意。
購買抵押二手房有兩種方式。壹種是買受人壹次性還清銀行按揭貸款，終止原借款合同，並辦理抵押登記註銷手續，使房屋上不存在其他權利障礙，然後二手房所有權人與二手房買受人辦理產權過戶手續。
1.買賣雙方簽訂銷售合同；
2.買方選擇申請點對點抵押轉讓或銀行間抵押轉讓；
3.買方向銀行申請再抵押並提交相關材料，銀行將對再抵押申請進行審查；
4.買賣雙方共同向原抵押銀行辦理還款手續，賣方與原抵押銀行終止原抵押貸款協議並辦理註銷抵押登記手續；
5.買賣雙方辦理房屋過戶手續；
6.買受人應作為轉抵押銀行到房管局為抵押權人辦理抵押登記手續。
註:抵押二手房過戶除了契稅、印花稅、登記費和交易費外，還涉及銀行的抵押過戶傭金、抵押擔保費、評估費、保險費和律師見證費。