貸款金額是貸款總額。按照現行政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限為貸款時間，最長貸款時間為30年。貸款時間與貸款人年齡、房齡有關。銀行在為借款人評估按揭貸款還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。壹般情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”是銀行可以為其辦理的貸款年限。當貸款人購買房產時，所購房產的“年齡”將決定他可以貸款多少年。按照銀行的規定，有較新房間的房產更容易貸款。比如建築年限10年的二手房，各方面條件都很好，銀行也願意加快這個年限的住房貸款審批。但在七八十年代，二手房都比較老舊，銀行控制的貸款風險比較大，所以銀行對這類房子的貸款審批非常謹慎。貸款申請人的經濟能力，每月還款額不能超過收入的壹半。否則貸款時間會延長。實際貸款大多是20年左右。貸款利率由中國中央銀行發布。目前五年期以上貸款利率為5.9%，五年期以上公積金貸款利率為4%。銀行可根據借款人情況，對商業貸款利率進行上浮或下浮。房貸和抵押其實是壹回事。抵押貸款是以房子作為抵押的抵押貸款。
望采納，謝謝。