1.開發商不能做公積金貸款。開發商想做公積金貸款，首先要在公積金管理中心登記，交擔保費。只有經過壹段時間的審核，公積金管理中心才會給開發商發放公積金貸款。這種情況只能退押金。
2，開發商可以做，但是不想做，因為公積金貸款的速度比商業貸款慢很多，所以盡量不做公積金。和開發商的領導商量壹下，告訴他們最後不要買，他最後會做。
擴展數據:
公積金貸款額度條件
申請“商貸轉公積金貸款”的貸款額度，同時符合以下條件:
1，住房公積金貸款最高貸款額度內；
2.在房屋價值規定比例內(房屋價值按原購買價與評估價兩者中較低者確定)；
3.原商品房購房貸款余額內。
公積金貸款的期限條件
1，當地住房公積金貸款期限內；
2.原商品房貸款剩余年限內。
3、“商轉公”貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。
4.借款人申請“商轉公”貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。
公積金貸款應註意的事項
1，無不良還款記錄；
2.申請原貸款銀行同意；
3.公積金貸款過戶涉及的房屋所有權證應該已經出具，可以辦理抵押手續。
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