1.信用風險:貸款人的信用狀況直接影響貸款審批和利率。如果貸款人的信用較差，則可能需要提供額外的抵押品或支付更高的利率，甚至可能面臨拒絕貸款的風險。因此，提前查看自己的信用狀況非常重要，可以通過信用報告等方式進行咨詢。
2.還款風險:貸款人還款能力的穩定性是銀行考慮貸款的另壹個重要因素。如果借款人的還款能力存在不穩定因素，例如經營項目風險或收入不穩定，則貸款可能會被拒絕或貸款利率可能會提高。在申請貸款之前，妳應該充分評估自己的還款能力，制定合理的貸款還款計劃。
3.抵押物的價值風險:抵押貸款需要抵押物。如果抵押品的價值下降，貸款可能得不到足夠的擔保，銀行也會收緊貸款審批或提高貸款利率。因此，在放貸前有必要了解抵押品的市場價值和價格波動的風險。
鑒於上述風險，申請經營抵押支持房地產的貸款人應註意以下問題:
1.提前評估自己的信用狀況和還款能力，確保自己能夠滿足銀行的貸款要求，同時避免因貸款過多而使還款更加困難。
2.了解抵押物的詳細信息，包括市場價值和使用狀況，以確保抵押物的價值穩定，不會出現貸款無法充分擔保的風險。
3.選擇正規可靠的金融機構貸款，盡量避免選擇小平臺或高利貸，以確保貸款的合法性和透明度。
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