4月份LPR又下降10個基點
4月份LPR下降10個基點，現在為4.65%，這次下降是預期當中，因為央行的開胃菜，”麻辣粉”MLF操作下調利率20基點，通俗的來說就是央行借錢給商業銀行的利率下降了，那麽商業銀行貸給實體經濟的利率自然也會下降。所以LPR間接還是由央行決定的，不要太多的擔心。此外降準降息是大趨勢，未來還有降準降息，只是每次的幅度和降息時間點不同。
所以對於住房貸款，不要猶豫直接換成LPR，上面就說過了對LPR定價起決定作用還是央行，說白了LPR就是央行調整借貸市場利率的主要工具，利率下行是大趨勢，不可違。住房貸款壹定要轉轉轉。
中國人民銀行才是LPR真正的決定者
住房貸款轉換成LPR掛鉤後，當年的房貸利率是怎麽計算的呢？當年的房貸利率等於 前年12月份的LPR 加上 妳轉換前原貸款合同約定的貸款利率與2019年12月份LPR的差值 作為當年貸款利率
假設原定合同的住房貸款利率是L1，而前年12月份的LPR是L1，2019年12月份LPR是4.8% ，那麽新的住房貸款利率 L當年 = L1+（L1-4.8%），所以L1-4.8%是壹個固定值，每個人不同，LPR定價周期為壹年，拿今年來說，L前年是2019年就是4.8%，所以大家今年的貸款利率是不變的。另外LPR定價周期是壹年，到下壹年1月1日更換。
4月20日LPR為4.65%
更換後有沒有好處呢？舉個具體的例子，2020年4月20日LPR為4.65%，如果今年年底12月份LPR還是4.65% 則為L1；住房貸款利率是4.9%，為L原合同；那麽明年妳的貸款利率就是4.65%+（4.9%-4.8%）=4.75%。還貸利率就下降了。