目前個人住房貸款的還款方式基本上有兩種:等額本息還款和等額本金還款。
1.等額本息還款保持不變（利率調整除外），還款方便，但多付利息；
2.采用等額本金的還款方式，每月還款額逐漸遞減。
在與銀行簽訂貸款合同時，借款人應首先了解兩種還款方式，並確定最適合的還款方式。等額本息還款法每月等額償還貸款本息，利息逐月遞減，本金逐月遞增；在平均資本中，還款金額在減少，每月還款中本金保持不變，利息逐月減少。
兩者的主要區別在於，前者每期還款額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶的還款壓力均衡，但利息負擔相對較大；後者也被稱為“遞減還款法”。每月本金相同，但利息不同。前期還款壓力大，但未來還款金額逐漸減少，總利息負擔較少。
第二，申請貸款額度要量力而行。
借款人在申請個人住房貸款時，要對自己目前的經濟實力和還款能力作出正確判斷，同時對自己未來的收入和支出作出正確客觀的預測。只有這樣，我們才能仔細確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有余地。
第三，選擇好的貸款銀行進行抵押。
銀行提供的服務越多，就越詳細。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更不動產權利等。
第四，每月按時還款，避免罰息。
每個月，根據約定的還款日，委托貸款銀行應自動從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中扣除款項，並且必須在每個月的約定還款日之前關註其還款賬戶中是否有足夠的資金，以防止因其疏忽而違約。