首付交了，房管局備案了，說明房子產權已經屬於妳了，銀行貸款不能批。開發商完成預售房屋抵押登記後，銀行會直接向開發商發放貸款。
這樣的情況只能等房產證辦下來，先從銀行還清貸款，解除房貸，然後再單獨賣房，再買自己想要的房產。
擴展數據:
開發商墊付首付，讓“零首付”得以實現。這種看似“免費的午餐”卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵剛表示，面對全國各地房地產市場頻繁降價，房地產公司被迫采取促銷措施來收回現金流。天下沒有免費的午餐。開發商付首付，有的付利息，有的偷偷擡高房價拿回收益，卻變相擡高房價。
“購房者還貸壓力驟增，銀行和金融機構風險加劇。開發商其實已經沒殼了。”山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是客戶必須自己掏錢付首付。而開發商可以通過提前支付部分款項的方式幫助購房者補足30%的首付，可以從銀行貸出70%的房款，套現是違法的。
百度百科-首付